週末ごとに、土地を探して歩き回っています。
私の土地探しのポイントは、当たり前のことですが、ちょっとでも気になる土地があったら、実際に行ってみる。クルマで行って道の広さや交通量を確認するし、電車でアクセス可能な場所はもちろん電車賃を使って駅から歩いてみます。徒歩だから気がつくことも多いです。
町内掲示板が管理されているか？ゴミ捨て場はキレイか？側溝はキレイか？もちろん、すべてがキレイなことに超したことはないけど、キレイということは誰かが管理しているわけなので、町内会・自治会の強さも判断できます。
近所にお店があったら、お店の方にその街の評判を聞いてみたり、散歩している人などにも声をかけてみます。もちろん、自分で住んでいる街を悪く言う人はあまりいませんので、あえて今困っていることは何ですか？と聞きます。実際に住んでいる人の生の声は非常に貴重です。あと、その付近の水はけなども聞いておくと良いかもしれません。ちょっとした雨で道が川になるような場所は避けたいですね。
日当たりも重要なポイントです。できれば晴れている日、そして朝、昼、夕方と時間をわけるとベストです。隣に立ちはだかる建物は一瞬心配になりますが、斜め向かいに建物と建物の間の光の通り道があれば、建物の形や間取りで何とかなる場合も多いです。大手のハウスメーカでは、土地と周囲の建物の形などから日当たりのシミュレーションができるところもあります。
あるハウスメーカの営業さんから土地選びは一種のギャンブルだと言われました。誰だって数千万円のギャンブルなんて打ちたくないですよね。でも、私は最近、土地選びはギャンブルではないと感じるようになってきました。なぜかというと土地選びに「勝ち」が無いからです。100点満点の土地なんていくら探してもありません。良くても60点、ほとんどが30点前後の土地です。逆に70点以上の土地であれば買っても良いレベルだと思います。そして、残りの30点を補うことのできる良い建物を考える方に頭を切り換えた方が良いです。これくらい割り切らないと土地なんて買えません。そして、70点の土地にGo出来るかどうかは、それまでどれくらいの土地を見てきたか、によると思います。たくさんの裏付けによって70点でも納得できる許容力が身につきます。
なんて偉そうなことを書いていますが、私の土地探しは迷走中です。60点ぐらいの土地を2つ見つけましたが、何かが足りないのです。待っていれば、もっと良い土地が出てくるかもしれないし、出てこないかもしれない。出てこないばかりか60点の土地も売れてしまうかもしれない。そういう意味でこれはギャンブルなのかもしれません。
SIGMA DP1
13時でこの影…
土地探し